Acheter à Toronto — sans surprises.

1. Préapprobation hypothécaire

Avant de visiter, vous devez savoir combien vous pouvez emprunter. Un courtier hypothécaire vous donne une lettre de préapprobation qui verrouille votre taux pendant 90 à 120 jours. Sans elle, votre offre n'a aucun poids face à un vendeur.

2. Recherche

Je vous crée une liste personnalisée quotidienne : critères, quartier, prix, jours sur le marché. Nous visitons 3 à 5 propriétés par tournée, samedi ou en semaine soir. La plupart des acheteurs visitent 15 à 30 propriétés avant l'offre.

3. Offre

À Toronto en 2026, les offres avec conditions (financement, inspection) sont acceptées dans les marchés lents ; les enchères multiples exigent des offres fermes. Je vous conseille sur le prix, les conditions, et le dépôt (généralement 5% du prix d'achat, en chèque certifié).

4. Inspection

Un inspecteur professionnel (300-500 $) évalue la structure, la toiture, la plomberie, l'électricité, le CVC. Pour un condo, il examine aussi le statut de la corporation (fonds de réserve, cotisations spéciales, poursuites).

5. Clôture

À la clôture, votre avocat transfère le solde du prix d'achat, paie les droits de mutation immobilière (LTT ontarien + MLTT torontois), et vous remet les clés. Comptez 2 500 à 4 000 $ en frais juridiques et de rajustement.