安省 Bill 60:租客与房东必须知道的事
安省在 2025 年底通过了一部新法 — Bill 60。它改变了租房的规则。大部分变化对房东有利。租客时间更短、保护更少。本文用最简单的话讲清楚。
Bill 60 是什么?
Bill 60 的全名是 Fighting Delays, Building Faster Act, 2025(《加快建设、减少拖延法,2025》)。这是"综合性"法案 — 即一部法律同时修改其他多部法律。Bill 60 一次性修改了 16 部法律。
政府声明的目标有两个:
- 加快新住房建设。
- 加快房东与租客委员会(LTB)的处理速度。LTB 是处理租赁纠纷的机构。
为此,Bill 60 缩短了时间线、移除了一些原本租客拥有的程序。大部分变化对房东有利。
一句话回答:Bill 60 是安省的一部新法。它修改了租房规则。对房东更便利、流程更快。对租客时间更紧、保护更少。法律于 2025 年 11 月 24 日通过。大部分条款仍在 Tribunals Ontario 分阶段实施 — 行动前请先核实。
新旧规则对照
共有 5 项变化。这里一目了然。
| 规则 | Bill 60 之前 | Bill 60 之后 |
|---|---|---|
| 欠租了?可补缴的时间变短了。 | 原来房东向 LTB 申请前,您有 14 天补缴。 | 现在只有 7 天。 |
| 房东要自住?不用再赔一个月租金了。 | 若房东以自用(N12)让您搬走,需向您赔付一个月租金。 | 若房东提前 120 天通知,无需赔付。60 天的 N12 仍需赔付。 |
| 一年期租约不再自动续约。 | 固定租期结束后,租约自动转为按月续租。您可以一直住下去。 | 不再自动续约。房东可终止、提租、或要求签新租约。 |
| 欠租听证中提出维修问题,要先押钱。 | 在欠租听证中,租客可以免费把维修问题作为抗辩理由。 | 租客必须先把所欠租金的 50% 存入 LTB 信托账户,投诉才会被审理。 |
| 上诉驱逐令的时间变短了。 | 原来有 30 天上诉。 | 现在只有 15 天。 |
5 项变化详解
1. 欠租了?可以补缴的时间变短了。
如果您没付租金,房东会向您发出一份叫 N4 的表格。它要求您补齐租金,或者搬走。
原来:有 14 天。现在:只有 7 天。
该怎么做:设置租金自动扣款。可补缴的时间只有原来一半。一次忘记缴费,驱逐倒计时就启动了。
2. "我要自用"的驱逐对房东更省钱了。
N12 通知是:房东本人(或买家、或近亲属)想自己住进这套房子。房东要给您书面通知,让您搬走。
原来:房东必须赔付您一个月租金作为搬家补偿,或者提供另一套同等条件的住房。
现在:如果房东提前 120 天通知(4 个月),无需任何赔付。60 天的 N12 仍然需要赔付一个月。
该怎么做:收到 N12,不要默认它是真的。假 N12 是最常见的房东骗局。Paralegal 审一份大约 $200 到 $500 — 远低于丢掉房子的代价。一旦在 LTB 被认定虚假,房东最高可处 $50,000 罚款。
3. 租约不再自动续约。
这是对租客打击最大的一项。
大多数租客签的是一年租约。原来:一年到期后,租约会自动转为按月续租。您可以一直住,房东每年只能按安省涨幅指导线提租。
现在:这个自动续约没有了。固定租期结束时,房东可以选择下一步 — 让您搬走、提租重签、或重新谈条件。
该怎么做:不要等。租约结束前 2 到 3 个月就和房东谈。问对方打算怎么处理。任何新约定都要书面化再签字。
4. 在欠租听证中投诉维修问题,先要押钱。
常见情况:租客欠了租。房东把他告到 LTB。听证上,租客说:"房子有问题,我不应该全额付租。" 这往往会拖延流程。
原来:租客可以免费把维修问题作为抗辩。
现在:租客必须先把所欠租金的 50% 存入 LTB 信托账户,投诉才会被审理。
该怎么做:如果您确有维修问题,实时存证。给房东发文字请求(邮件或短信)。拍带日期的照片。不要等到听证才开始收集。
5. 上诉驱逐令的时间变短了。
如果 LTB 判您败诉,您有一段时间可以上诉。
原来:30 天。现在:15 天。
该怎么做:收到不利裁决的当周内就找 paralegal。不要拖。
Bill 60 目前生效了吗?
Bill 60 于 2025 年 11 月 24 日通过。但"通过"不等于"生效"。Tribunals Ontario 要先更新表格、培训和系统,各项变化才能正式启动。
截至 2026 年中,部分租赁条款仍在分阶段实施中。这就是为什么行动前要核实。
如果您是多伦多的租客
- 开启租金自动扣款。7 天 N4 太短。一次忘记缴费就可能引发驱逐流程。
- 租约到期前就和房东谈。提前 2 到 3 个月开始。不要默认旧的权利仍然适用。
- 保存维修证据。所有请求都用邮件或短信。带日期的照片要留。日后可能用得上。
- N12 不一定是真的。收到就找 paralegal。常见审阅费 $200 到 $500。
- LTB 判您败诉,立刻行动。15 天很短。
如果您是多伦多的房东
- 不要急着用新规则。Bill 60 不是每一项都已生效。引用尚未生效的条款,案件可能作废。
- 当作明天就要上 LTB 一样存档。维修记录、租客往来、房屋状况报告 — 全部保留。
- 慎用固定期限的新灵活性。过激的续约条款会破坏租客关系,也会为下一个选举周期里法律向另一端摆动埋下伏笔。
- 120 天无赔付 N12 只在情况真实时才值得用。恶意 N12 在 LTB 现在动辄罚款 5 万以上。
为什么重要
Bill 60 是安省过去十年间最偏向房东的一部租房立法。政府的判断是:更宽松的驱逐规则会让更多房东把空置房屋投入出租市场,从而增加供应。
批评者认为,这部法律削弱了租客保护,却没有解决更深层的问题 — 租金过高。
两边的说法都各有道理。对您今天最重要的是,搞清楚自己正在参与的游戏规则。
本文仅供信息参考,不构成法律意见。Bill 60 内容复杂,仍在分阶段实施。具体情况请咨询在安省律师公会注册的 paralegal、联系 LTB,或前往社区法律诊所。本文参考资料:Tribunals Ontario 实施指引、Canadian Centre for Housing Rights、Globe and Mail 对该法的报道、OntarioLandlord.ca 实施追踪。我是注册房地产销售代表,不是律师。