土地转让税(最大头)
省级 LTT +(多伦多市内)市级 LTT。通常是交接成本里最大的一笔。
- 多伦多以外:约房价的 1.5% 到 2%
- 多伦多市内:约房价的 3% 到 4%(适用双重 LTT)
- 首次买家退税:最多 $4,000(安省)+ $4,475(多伦多)
查看完整 LTT 指南并使用计算器 →
律师费
房地产律师处理交易的服务费。
- 常见区间:$1,500 – $2,500,适用于简单交易
- 复杂情形会更高:新建房屋、多张产权、外籍买家、急加急交接
- 律师费需另加 HST(安省 13%)
提前拿到报价。不同律师收费差距很大。问清楚是不是包含杂项(disbursements)的固定报价,不只是"律师工时"。
产权保险
一次性保费,保障您不受产权瑕疵、测量错误、某些类型的欺诈影响。贷款方通常要求购买。
- 常见费用:住宅房产 $300 – $500
- 由律师在交接时代缴
- 有效期与您持有该房产的期间一致
物业税与公用事业调整款
如果卖家在交接日之后的时间段内已经预付了物业税或水电费,您需按比例补偿给卖家(反过来,如果他们欠款,情况则相反)。
- 常见区间:$500 – $3,000,视交接日和金额而定
- 由您的律师计算 — 不需要您自己算
CMHC 保费与 PST(首付不足 20% 时)
如果您的首付不足 20%,您必须购买房贷违约保险(CMHC、Sagen 或 Canada Guaranty)。
- 保费:占贷款额的 2.80% 到 4.00%,取决于 LTV(滚入贷款本金)
- 保费的 PST:安省对保费征收 8% PST,需在交接日一次性支付(这才是真正影响您交接成本预算的部分,而不是保费本身)
- 示例:50 万贷款 × 4.00% 保费 = 2 万保费 → 交接时需付 $1,600 的 PST
验房
对二手房可选但强烈建议。Condo 可以省略的频率稍高,因为状况证明已涵盖大楼层面的问题。
- 常见费用:Condo $400 – $600;house $500 – $800
- 直接付给验房师,通常在预约后 24 到 48 小时内付清
状况证明审阅(仅 condo)
- 证明本身的费用:$100(法规上限,付给 condo 管理公司)
- 律师审阅费:$200 – $500,由律师为您解读
Tarion 保修(仅新建房)
如果您从安省注册建筑商处购买新建房,需要缴纳 Tarion 注册费(通常由建筑商支付,但请核对您的合同)。视房价不同,约 $300 – $1,500。
搬家费
严格来说不算"交接成本",但通常发生在同一周内。请实际预算:
- 自行搬家(租货车 + 纸箱):$300 – $600
- 本地专业搬家公司(多伦多):$800 – $2,000
- 长途搬家:$3,000 起
合计估算(实际预算)
对大多数多伦多买家而言:
除首付外,另外预留房价的 2% 到 4% 作为交接成本。
一套 $700,000 的 condo,这意味着除首付之外还要准备 $14,000 到 $28,000。差距最大的两块是 LTT(看是否在多伦多)以及您是否需要支付 CMHC PST。
首次买家有退税可以减轻 LTT 的负担,但其余部分都是实打实的钱。不要把首付花到一分不剩 — 留一笔交接成本备用金。
本指南仅供参考,不构成财务或法律意见。具体金额请在交接前向您的房地产律师和贷款专业人士确认。本页所列数字为 2024 年下半年的常见范围 — 费率会变化。