安省土地转让税 — 买家指南

什么是土地转让税

土地转让税(Land Transfer Tax,简称 LTT)是产权转让时由买家一次性支付的税款。按购买价格的百分比计算,采用类似所得税的累进式分档。

如果您是在多伦多市内购买,您需要同时缴纳安省省级 LTT(由安省政府征收)和多伦多市级 LTT(MLTT) — 也就是 LTT 双倍征收。

省级税率适用于安省全境:

多伦多 MLTT(附加)

如果房产位于多伦多市内,您还需缴纳市级土地转让税。税率档与安省 LTT 完全一致,另加 2024 年新增的针对 300 万以上房产的"豪宅"税级。

实际例子:在多伦多市中心购买一套 $900,000 的 condo,总 LTT 约为 $27,950($13,950 省级 + $13,950 市级),退税之前。

安省与多伦多分别为首次买家提供退税:

安省:最多减免 $4,000 省级 LTT
多伦多:最多减免 $4,475 市级 LTT
资格要求:18 岁及以上;加拿大公民或永久居民;从未在全球任何地方拥有过住宅(配偶在婚姻存续期间同样不能拥有过);在房产交接后 9 个月内将该房产作为主要居所入住

非居民投机税(NRST)

如果您不是加拿大公民或永久居民,在安省购房需额外缴纳房价 25% 的税款。有一些豁免情形(国际留学生、在安省工作的外籍人士、难民)。作为非居民购房前,请务必咨询房地产律师。

何时及如何支付

LTT 在交接(closing)时通过您的房地产律师代为缴纳。这不是您单独开一张支票给政府 — 而是律师从您支付的交接款项中代收并代缴。

把 LTT 视为"交接成本"的一部分,与律师费、产权保险、调整款一起预算。多伦多购房的总交接成本通常占房价的 2% 到 4%。

输入房价和几项基本信息。结果会实时更新。

购买价格

房产位于多伦多市?

首次购房者?

房产类型

应缴土地转让税合计 $0

安省省级 LTT$0

多伦多市级 LTT$0

仅供参考。多伦多 MLTT 豪宅税级(300 万以上)仅适用于单户住宅。NRST(25% 非居民税)不包含在内。最终数额请以您的房地产律师确认为准。

本指南仅供参考,不构成财务或法律意见。税率和退税金额可能调整。请在交接前向您的房地产律师或安省财政部核实最新数额。