安省房产税持续上涨
在过去十年里,安省各市的房产税涨得比房价快,比家庭收入快,也比整体经济快。本文用简单易懂的中文,把 Fraser Institute 报告的核心数据讲清楚。
什么是房产税?
房产税是您向所在市政府缴纳的年度税款,针对您拥有的房屋、公寓或土地。市政府用这些钱支付垃圾清运、除雪、道路维护、图书馆、公园以及部分警察和消防经费。
税单由两个数字决定:税率(市政府每年设定的百分比)与房产评估价值(assessment)。在安省,评估价值有个"怪现象"——省府仍然使用您房屋2016 年的价值,已经十年未更新。这意味着最近的楼市大涨并未反映在计算基础中。
十年大局
安省共有 444 个城镇。房产税是它们最大的单一收入来源,占市政年度收入的 44.1%。过去十年,这块收入增长明显:
- 2015 年,安省城市共征收约 190 亿加元房产税。
- 2025 年,增至约 270 亿加元。
- 十年增长约 42%。
同期,安省家庭中位收入仅上涨约 14%。也就是说,税负增长速度约为收入增长的 2.5 倍。
图 1 — 哪些城市税负最高?(2025)
下表展示 2025 年各市人均缴纳的市政税。上半部分是税负最高的城市,下半部分是最低的城市。
数据来源:BMA Municipal Report 2025,经 Fraser Institute 整理。坐标最大值:$2,500。
解读:如果您住在 Pickering,人均市政税约 $2,300;如果住在 Milton,仅约 $1,230——同一省内,税负相差近一倍。
图 2 — 哪些城市的房产最值钱?(2025)
此图为各市人均房产评估价值。上半部分为房价最高的城市,下半部分为最低的城市。理论上,税基越大,税率就越能压低,因为可课税总值更多。
数据来源:BMA Municipal Report 2025。坐标最大值:$300,000。
解读:Richmond Hill 的人均税基是 Windsor 的 4 倍以上。但从图 1 可以看到,Windsor 的人均税负并非只有 Richmond Hill 的四分之一——显然还有别的因素在起作用。
图 3 — 税负与其他指标对比(2015–2025)
这是最关键的一张图。对比过去 10 年 35 个主要城市在四个方面的平均增长速度。
数据来源:BMA Municipal Report 2025 + Statistics Canada,由 Fraser Institute 整理。坐标最大值:+40%。
解读:人均税负增长快于所有其他指标——比人口涨得快,比房产评估值涨得快,更远远快于家庭收入。
换句话说,整个"蛋糕"在变大,但每个人分担的那一块变得更大、更快。
为什么会这样?
Fraser Institute 的报告给出几种可能的解释,用大白话讲:
- 省府拨款减少,市府只能向纳税人多收。
- 疫情后成本普涨——修路、运营社区中心、支付消防员工资都更贵了。
- 省府将部分项目"下放"(如卫生、社会服务),现在由市府承担。
- 或者——报告更倾向于这一点——市府支出扩张过快,忽略了纳税人承受能力。
报告最后指出:这可能不是收入不足的问题,而是支出过多的问题。
这对您意味着什么
免责声明
本文以中文简明形式转述 Livio Di Matteo 教授(Lakehead University 经济学教授)于 2026 年 6 月 2 日在 Fraser Institute 发表的评论《Property taxes growing quickly in Ontario municipalities》。文中所有数字、百分比及城市数据均引自该报告及其所引用的 BMA Municipal Report 2025。文字表述与解读为 Peter Law 面向普通读者的中文改写,并非原文直译,不可视为原文。本文内容不构成法律、税务或财务建议。Peter Law 为持牌房地产销售代表(RECO 注册),而非税务专业人士。安省房产税率、评估规则和市政预算每年变动,做出任何决策前请以所在市政府官方网站或持牌税务顾问的信息为准。数据来源:Fraser Institute (fraserinstitute.org)、BMA Municipal Report 2025。