安省的房东与租客用以发出法律通知的表格 — 涨租、终止租约、双方协议。每份的用途、谁来填,以及从哪里下载官方版本。
"N 表格"是安省房东与租客委员会(LTB)发布的一系列通知表格,房东或租客通过它们发出涉及涨租、双方同意终止租约、或基于特定法定理由的书面法律通知。每份 N 表格都有自己的法律要求 — 规定的通知期、必填信息,以及(部分表格)对应的补偿义务。
N 表格只是通知,不是法庭命令。收到表格本身并不会立刻终止租约或将您赶走。如果之后发生纠纷,会进入 LTB 听证程序。
房东用于正式通知租客租金上调。需提前 90 天书面通知;受租金管制的房屋,涨幅不得超过年度指导线。
用于部分豁免年度涨幅指导线的房屋(例如,2018 年 11 月 15 日当日或之后首次作为住宅使用的单元)。
租客欠租时房东走的第一步正式程序。给租客 14 天时间补齐租金或搬走。如果在通知期内全额补齐,N4 自动失效。
适用于严重妨碍他人合理享用、房屋损坏或超员居住等情形。租客在第一份 N5 之后有 7 天时间纠正问题;6 个月内第二次发出的 N5 则没有纠正期。
适用于在单位/楼内的违法行为,或在补贴住房情境下对收入作出虚假陈述。无纠正期。
适用于非常严重的情形:故意破坏、严重危害安全,或将房屋用于违法经营。10 天通知期。无纠正期。
用于固定租期结束时,基于特定法定理由(例如长期晚交租、不再属于雇佣型租赁)。要求严格;不是一份普通的"租期结束请走人"通知 — 在安省,固定期限租约会自动转为按月续租。
当房东、房东近亲属,或物业买家本人计划入住该单元时使用。需提前 60 天通知,并向租客支付相当于一个月租金的补偿,或提供另一套可接受的房屋作为替代。规则严格 — 滥用 N12 是严重违法行为。
当房东计划拆除该单元、进行需要租客搬出的大修,或将其改作非住宅用途时使用。需提前 120 天通知,并支付相当于 3 个月租金的补偿(大修情形下,租客享有优先回租权)。
租客用于书面通知房东将搬离。按月租约需提前 60 天通知,终止日为某个租期月的最后一天。固定期限租约的最早终止日为租期结束之后的第一天。
为遭受性暴力或家庭暴力的租客设立的特殊保护通道。仅需提前 28 天通知。房东不得透露原因,也不得告知他人租客已搬离。
房东与租客以书面形式同意超过年度指导线涨租时使用(例如,作为安装空调或更换电器的对价)。双方自愿。
房东与租客双方同意在某一具体日期终止租约时使用。自愿。签署之后,租约在约定日期终止。
所有 N 表格(及对应指南)均由安省 LTB 在 Tribunals Ontario 官方网站公开发布。请始终从官方下载,确保拿到的是最新版本 — 表格会不定期更新。
本指南仅供参考,不构成法律意见。表格说明为概要描述。具体情况请向 paralegal、律师,或直接联系 LTB 咨询。我是注册房地产销售代表,不是律师。
如果您收到了 N 表格,或者您正准备发一份,措辞和时间都很关键。我可以把您介绍给我信任的 paralegal,并帮您理解手上拿到的是什么。