租客资源
安省租金管制。
哪些房屋受管制、哪些不受、年度租金上涨指导线实际是如何运作的。
什么是租金管制
安省的《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act)对房东每年可以给现有租客涨多少租金设有上限。这个上限叫做年度租金上涨指导线,由省政府每年公布一次。
哪些房屋受管制
安省大多数住宅,只要在 2018 年 11 月 15 日之前首次作为住宅使用,就受租金管制。
如果房屋是在 2018 年 11 月 15 日当日或之后首次作为住宅使用,则不受管制。这类房屋的房东可以在固定租期结束时按任意幅度涨租。
为什么签约前要弄清楚:2020 年新建的 condo 通常不受租金管制;1970 年代专为出租建造的公寓楼通常受管制。住几年下来,差距可能是几千甚至上万元。签约之前我会告诉您一套房子属于哪一类。
年度租金上涨指导线
- 指导线每年由安省市政事务及房屋厅(Ministry of Municipal Affairs and Housing)公布。
- 租金 每 12 个月最多只能涨一次。
- 房东必须使用 LTB 指定表格(N1 — 涨租通知)提前 90 天书面通知您。
- 不符合以上规则的涨租,在法律上不具备强制效力。
超指导线涨幅(AGIs)
房东可以向房东与租客委员会(LTB)申请超出年度指导线的涨幅。AGI 通常会因为以下原因获得批准:
- 市政税或公用事业费的额外增加
- 资本性支出(大楼的重大维修或更换)
- 新增或扩展的大楼服务
AGI 需要 LTB 批准,租客也有权对该申请提出异议。
租金管制计算器
输入您当前的租金和本年度的省级指导线百分比。计算器会显示房东在下一年最多可以收取的租金,以及每月最多可以涨多少。安省的 2027 年指导线为 1.9%,已预填入,方便您使用真实数据快速上手。
$/ 月
%
允许的最高新租金
$2,241.80 / 月
当前租金 + 指导线百分比。
每月最高涨幅
$41.80 / 月
超过该数额则需要 LTB 批准的 AGI。
全年增加
$501.60 / 年
这笔涨幅一年下来会多付多少。
提醒:指导线只适用于在 2018 年 11 月 15 日之前首次作为住宅使用的房屋。如果您的单位更新,则没有上限。房东还必须使用正确表格(N1)提前 90 天书面通知,并且每 12 个月只能涨一次。
本指南仅供参考,不构成法律意见。具体情况请咨询执业律师助理(paralegal)、社区法律诊所,或直接联系 LTB。我是注册房地产销售代表,不是律师。
需要多一双眼睛帮您看一下吗?
如果您的房东刚刚涨了租而您不确定是否合法,把通知发给我。10 分钟之内我会告诉您是否合规、是否值得提出异议。